شركة مجموعة اوماك ( الكويت)

أنشطة شركة مجموعة اوماك

1- إدارة وتطوير الأراضي والعقارات

2- إدارة وتشغيل الشقق الفندقية

3- إدارة أملاك الغير

4- إيجار واستئجار الأراضي والعقارات

5- وكيل بالعمولة

6- تجارة عامة

1- إدارة وتطوير الأراضي والعقارات

هو نوع ذات الأوجه المتعددة والتي تشمل أنشطة تبدأ من نطاق الإصلاح والتجديد للمباني القائمة أو التأجير لها وحتى شراء الأراضي الخالية ثم بيع الأراضي المطورة بعد ذلك، والمطورون العقاريون هم المنسقون بين الأنشطة المختلفة السابقة والذين يقومون بتحويل الأفكار المبتكرة على الورق إلى واقع على الأرض في شكل عقارات. ولا بد من التفريق بين التطوير العقاري وصناعة، فالمطور العقاري يقوم بشراء الأرض ثم يقوم بتمويل المشروع وبالاتفاق مع  تشييد يتم بناء العقار.

من أهم مراحل التطوير العقاري دراسة وتحليل السوق وتشمل

دراسة الجدوى الاقتصادية لمشروع التطوير – تحديد منطقة التطوير – تحديد مستوى الطلب الحالي والمستقبلي لأي منتج عقاري – تحديد مستوى العرض الحالي والمستقبلي – اختيار الموقع – الحصول على العقار – التخطيط والتصميم.التمويل – التشييد والبناء – التسويق العقاري – الترويج.

2- إدارة وتشغيل الشقق الفندقية

الاختلافات الرئيسية بين أي فندق وشقة فندقية 

مدة الإقامة:- عادة ما يكون الفندق تتم الإقامة بداخله فترة قصيرة من الوقت، كيوم أو يومين ويمكن أسبوع، ولكن يتم استخدام الشقة الفندقية لفترة أطول مثل أسبوعين إلى أكثر من شهر أو شهرين.

خدمات:- تتكون الفنادق عمومًا من سرير وحمام وتليفزيون وطاولة وكرسي، بينما تحتوي الشقة الفندقية على كل هذه الأشياء بالإضافة إلى المطبخ حيث يمكن للضيوف طهي الطعام بأنفسهم فضلًا عن خزانة الملابس.

التكلفة:- غالبًا ما تكلف الفنادق أكثر من الشقق الفندقية، حيث أن حجز الشقق الفندقية أرخص بكثير من الفنادق، وخاصًة إذا كان البقاء لفترة أطول من الوقت.

المواقع النموذجية:- تميل الفنادق إلى اختيار المواقع المميزة كالمناطق المركزية والمريحة، مثل مناطق الجذب أو المطارات الرئيسية، بينما يمكن أن تقع الشقة الفندقية في أي منطقة سكنية داخل المدينة

المطبخ:- ليس من الشائع احتواء غرفة الفندق على مطبخ، وحتى لو كان كذلك فأن المطبخ يتسم بصغره وغير احتوائه تجهيزه بأساسيات المطبخ، تشتمل الشقة الفندقية على مطبخ كامل وكبير ومجهز بالأساسيات التي قد يحتاجها النزيل طوال فترة الإقامة، كما أنه يتيح خدمة إعداد الوجبات المنزلية وتخزين الأطعمة والمشروبات في الثلاجة وبالتالي هذا يكون مساهمًا في الحصول على الطعام الصحي وتناوله وتوفير الكثير من النفقات المالية.

مساحة غرفة المعيشة:- يمكن أن تكون غرف الفنادق ضيقة وصغيرة، إلا أنه في الشقة الفندقية تتضمن غرفة نوم أو غرفتين، فضلًا عن توفير مساحة مميزة لغرف المعيشة.

الأثاث والمعدات:- توفر العديد من غرف الفنادق المعدات والأثاث الأساسية كالسرير والحمام فضلًا عن خزانة الملابس ومكتب وأريكة، بينما الشقة الفندقية تحتوي على جميع المعدات والأثاث وبالتالي تكون مجهزة بالكامل، وذلك للعيش والطهي والعمل طوال فترة الإقامة داخل الشقة الفندقية.

وسائل الراحة:- تتنوع وسائل الراحة المتوفرة في الفنادق والشقق الفندقية، حيث أن الفندق يحتوي على خدمات ووسائل للراحة أكثر من الشقة الفندقية، والتي يكون من بينها:«المطعم، المنتجعات الصحية، وجبات الإفطار، المسبح، مركز اللياقة البدنية وغير ذلك».

الخصوصية:- تتميز الشقة الفندقية بالخصوصية عن الفندق، وذلك لأن المقيم قد يفعل كل ما يريده داخل الشقة الفندقية بينما الفندق تكون الخصوصية محدودة نظرًا لأن المقيم يقوم بكافة الأعمال المنزلية كالطهي وغسل الملابس بنفسه دون مساعدة من أحد على عكس الفندق. 

3- إدارة أملاك الغير

الخدمات الإدارية:- حفظ المستندات المدفوعة وتكاليف التشغيل.عمل تقارير منظمة حول التشغيل. التعامل مع الجهات الحكومية.التنسيق مع المستأجرين. الخدمات الفنية:- صيانة المباني ومعداتها بشكل دوري. الفحص الفني الشامل للعقارات.تنسيق إجراءات السلامة والتشغيل. مراقبة الوفاء بالمتطلبات القانونية.تنسيق لتطوير رأس المال.

إدارة العقود:- تحصيل وايداع الايجارات في الحساب البنكي. استخدام الانظمة الإلكترونية لمراقبة تواريخ العقود وحفظ بيانات العقار. مراجعة الإيجارات السنوية وحساب الايرادات علي الاسعار السائدة في السوق. إدارة اتفاقات التأجير.

الإدارة المالية:-  تقليل تكاليف التسجيل. تحليل وعمل التقارير حول التكاليف والايرادات مع مؤشرات الادارة. إعداد إدارة خطط العمل التجارية شوالتشغيل السنوي.إصدار الفواتير الخاصة بالإيجارات ورسوم الخدمات. تحصيل الديون.

علاقات المستأجرين:- تقديم الخدمات عبر الانترنت. إجراء الاستطلاعات الروتينية في أوساط المستأجرين. توفير كتالوجات للمستأجرين.

خدمات المباني:- خدمة إدارة المناقصات والعقود للمباني والمنشآت.إدارة النظافة والتخلص من النفايات.الاستقبال والصيانة.الخدمات الأمنية الشامل.

4- إيجار واستئجار الأراضي والعقارات

إن امتلاك العقارات وتأجيرها شهريًا أو سنويًا بسعر يضمن أرباحًا وزيادة مؤكدة في القيمة عن العقار الأصلي هو طريقة استثمار ممتازة بسبب الثروة الكبيرة التي يولدها والدخل المنتظم والمستقر الذي يدره. يمكن أن تكون أيضًا فرصة رائعة للمستثمرين ذوي المهارات الأساسية والخبرة الجديدة ، وأولئك الذين لديهم الصبر لإدارة المستأجرين. من مزايا تأجير العقارات: يستفيد المستثمر من حقيقة أن قيمة العقار تزداد بمرور الوقت ولا تتأثر بالتغيرات في السوق. توفر هذه الطريقة دخلاً ماليًا منتظمًا للمستثمر. معظم مصاريف وتكاليف العقارات الإيجارية معفاة من الضرائب

5- وكيل بالعمولة

عرف الوكالة بالعمولة على أنها عقد يلتزم بمقتضاه شخص  أو شركة يسمى الوكيل بالعمولة بأن يقوم بتصرف قانوني باسمه او اسم الشركة  لفائدة موكله مقابل أجر يسمى عمولة، كأن يقوم الشخص او شركة وسيطة بشراء سلعة بإسميهم الخاصه من تاجر الجملة لحساب تاجر التجزئة.

6 – تجارة عامة

يُطلق مصطلح التجارة على الأعمال التجارية التي يتمّ من خلالها بيع وشراء السلع والخدمات، وتُعدّ التجارة إحدى فروع الأعمال، وقد تتمّ التجارة في نطاق ضيّق داخل السوق المحلي، أو خارج حدود البلد، وقد يكون أحد أطراف التجارة أشخاص، أو شركات، أو بلدان، وتختص التجارة بعملية توزيع البضائع المُنتَجة، ويندرج تحت مصطلح التجارة أنظمة تُطبّق محليّاً ودوليّاً، منها: الأنظمة القانونية، والسياسية، والاجتماعية، والاقتصادية، والثقافية، والتكنولوجية، ويشمل مفهوم التجارة جميع العمليات المالية من بيع وشراء لمنتج معين، وغالبا تتم التجارة بالمنتج على نطاق دولي بين بلدان مختلفة.